疫情与物业管理(疫情与物业管理工作总结)

疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

四是原则上禁止快递、外卖等人员进入住宅区，但物业服务企业应做好最大限度便民工作，设置特定区域存取快递，采取非接触方式交接，防止交叉感染。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域、老年人活动站等特定场所。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。【法律依据】《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

律师解需要。业主应当配合执行。民法典总结了社区防控的经验，为了维护社区居民的人身财产安全和社会公共利益，规定物业服务企业或者其他管理人在疫情防控等特殊情况下承担应急处置的责任，并明确业主的配合义务，便于物业服务企业或者其他管理人开展相关工作。

疫情期间物业有权利不让业主进小区吗

〖壹〗、法律分析：物业责任不准外人进是合法的，特别是在疫情期间，符合疫情的管理制度。法律依据：《物业管理条例》 第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

〖贰〗、物业不让业主出小区一般是不合法的，可以报警处理判断是否构成非法拘禁。我国国家法律规定，居民的人身自由不受侵犯，如若是因为疫情导致小区封闭管理，物业协助政府管理不让业主出小区这一做法是合法的。

〖叁〗、律师解需要。业主应当配合执行。民法典总结了社区防控的经验，为了维护社区居民的人身财产安全和社会公共利益，规定物业服务企业或者其他管理人在疫情防控等特殊情况下承担应急处置的责任，并明确业主的配合义务，便于物业服务企业或者其他管理人开展相关工作。

疫情高消费区物业也关门了吗

〖壹〗、疫情高消费区物业没有关门。物业服务企业需要积极配合属地疫情防控部门以及街道社区，全力做好物业管理区域的疫情防控工作，外防输入，内防扩散。各物业服务企业制定疫情防控工作方案和应急预案，加强门卫值守，加密巡逻巡查，及时开展卫生清扫、垃圾清运、重点区域消杀等工作。

〖贰〗、并且，针对楼道、电梯、垃圾桶等高触点公共区域进行强力消毒以及提供纸巾、牙签、废弃口罩专用垃圾桶等特殊设计，最大程度上减少疫情传播的可能，保障社区业主的安全。同时，疫情的突如其来，也使得市民出门采购不便，再加上部分生活性网点停业等原因，买菜等日常所需成为了生活一大难题。

〖叁〗、法律分析：一是小区实行封闭式管理，可以关闭部分小区出口。

〖肆〗、你们辛苦了！春节期间，新型冠状病毒的疫情持续扩散的时期，在商场、餐饮等人口密集场所大量关门的情况之下，在业主们呆在家里哪儿都不去的时候，唯有小区物业还在为我们业主提供全方位服务。纵使疫情持续发酵，确诊人数不断增加。

〖伍〗、二，疫情之后 现在小区全封闭管理，每天有人来收垃圾，不用业主自己带到楼下，这个问题就有意思了。说明物业有人员来给我们业主清理垃圾，不是人员不够，也不是没有时间，那么为啥收取物业费不好好做自己能做的服务，非得要大家打算成立业主委员会，换个物业？这是否咎由自取。

〖陆〗、疫情期间物业费还是需要缴纳的。因为疫情期间即使没有人住，小区的物业没有停止工作，所以小区的业主还是需要缴纳小区物业费的。

疫情期间物业疫情前后差别对比

这个问题不能以偏概全，但是个别案例也有一定的普遍性！首先拿我们这个小区来说，我们小区比较特殊，是商用混合型的办公居住一体的楼房！平常只能看见物业安排一个门卫在楼下坐着，然后把业主扔到楼下垃圾桶的垃圾送走，也就送300米就有一个垃圾桶！然后就是看管电梯。

疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。【法律依据】《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

于疫情期间，紧急研发上线的“智慧停车预警通”，是通过实时监控车辆进出时间和频次，判断车主行为，通过对停车超过设定时长、规定时间内，外出超过设定次数等车主行为进行自动告警、主动推送，来重点关注长时间未归车辆、长时间停放车辆和频繁进出车辆涉及的相关人员，从而协助物业实现精准防控与高效管理。

今年疫情没有减少物业费原因如下：根据《合同法》第八条的规定，合同签订双方在合同期内不得擅自更改合同内容，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。疫情之下，物业公司提供的物业服务工作量不仅没有减少还增加如测量体温等疫情防控措施。

法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

疫情期间物业应该采取什么措施

法律分析：疫情期间物业需要采取的措施如下：做好物资采购。关于疫情期间的物资很多，比如84消毒液，75度以上的酒精，体温枪，口罩，手套，防护服等；做好政府政令传达和执行。

物业公司没有权利直接实施强制手段。其应对措施有：『1』劝导并同时做好证据的固定，比如录像、录音等；『2』劝导无效后及时报警。

近来暂无法律明确规定防疫期间可以对小区实施封闭性管理，但可以加强车辆、人员出入的管理。根据《传染病防治法》第九条，国家支持和鼓励单位和个人参与传染病防治工作。各级人民政府应当完善有关制度，方便单位和个人参与防治传染病的宣传教育、疫情报告、志愿服务和捐赠活动。

商场疫情期间物业纠纷的解决方式是：协商解决、调解处理、仲裁裁决、投诉或者起诉等，对于物业纠纷是属于民事纠纷事项，是可以按照上述不同的程序来处理的，具体情况可以基于实际来进行合法的认定。

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

防疫是物业公司的责任吗

是的，疫情期间物业公司应该社区等相关部门一起做好疫情防控工作。

”即社区、物业、居民代表三方力量。社区负责防疫工作整体部署与推进，物业负责小区每天公共区域的清洁消毒工作，居民代表负责利用微信群及电话大力宣传防疫相关通知及防疫知识。社区、物业、居民代表共同为小区住户发放出入证。

防扩散、防输入，负责任敢担当的小区物管必做以下四项工作一是小区物管保安控制出入口，外来人员禁止入小区；二是小区物管保安控制业主进出频率，进入测体温、登记外出去向；三是小区物管保安控制车辆进入，核实是否是业主、测体温、登记车辆和人员的去向；四是管家、保洁员对楼道、电梯轿厢、车库要每天消杀。

法律分析：一是小区实行封闭式管理，可以关闭部分小区出口。

疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。

当然有责任了。特殊期间物业公司是有义务对外来人员进行登记造册的，劝阻特殊的人不能进入小区，保护小区的安全。

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